北京土地市场叫停准地王
北京土地市场叫停准地王
在三天制造5宗高价地后,在限房价、竞地价模式备受诟病情况下,北京再次叫停准地王出让的举动,被视为出让方式调整的信号。 昨日一早,北京市土地整理储备中心网站突然贴出告示,暂停丰台区花乡夏家胡同地块的挂牌出让。原本这宗起始价已接近2万元/平方米的地块应该今日挂牌截止,并进入现场竞价环节,业内也曾预言最终出让楼面价“超过3.5万元/平方米也不稀奇”。 来自北京市土地整理储备中心的信息显示,花乡地块面积为2.7万平方米,建筑面积约7.6万平方米。按国土部门规定的13.1亿元起始价计算,在刨除出让条件中的1万平方米公租房后,该起始楼面地价约为1.97万元/平方米。一位开发商在考察过该地块后甚至感叹,如无意外,这宗土地将创造3万-4万元/平方米的成交楼面地价,成为新地王,而未来项目入市后,将轻松达到7万元/平方米的价格。 上述开发商的预言在随后5月14日开始的网上竞价已经有所显现:7次网上报价中最高达到13.52亿元,在现场竞价前楼面价便已突破2万元/平方米,如果顺利出让,年内楼面价第一的位置非它莫属。 “花乡地块的叫停不是什么意外,在限房价的情况下一再出现地王,这是调控无法承受的。”北京市房协秘书长陈志告诉记者,当前政府严控房价,但开发商普遍预期看涨,楼市原本就处于深度博弈中,而频频出现的高价地和高溢价,无异于加了一把火。 统计也显示,截至昨日,5月共成交经营性用地7幅,土地出让金共计达64.47亿元。其中,大兴旧宫地块出让金达12.82亿元,折合楼面地价2.23万元/平方米,刷新区域纪录;而高达101%、230%的成交溢价率也在大兴魏善庄地块和通州台湖地块出现。 与之相对应的是,4月以来,北京启动严厉的行政手段干预房价,对涨价项目一律不批预售许可证。在这样的背景下,土地市场表现出的上述种种显得十分“不协调”。因此,当花乡地块暂停出让时,即被解读为政府担心地王出现,造成市场波动。“企业又都追求利润,高地价之下怎么可能有低房价?要想房价下降,相关部门应该考虑让利,下调地价。”陈志建议。 陈志的建议得到了很多业内人士的支持,此次北京再次叫停准地王出让的举动,也被视为出让方式调整的信号。 一位国土部门的负责人也向北京商报记者证实,关于土地出让方式的调整,北京市已经在探索,但是否降低地价就一定会让房价降低,在部门内部尚未达成一致意见。 “我们曾经翻看过十年以内的土地出让数据,发现开发商定价的根本依据还是市场。”这位负责人告诉北京商报记者,以此次暂停的西南三环为例,其周边最著名的万年花城万锦园项目,楼面地价为7331元/平方米,而开发商的开盘价突破3万元/平方米。“类似的例子还有很多,之前国土部也公布过地价房价占比。”这位负责人坦言,在根本土地制度不改变的前提下,更多的意见倾向于类似配建以及限价等微调。
- 最火手机也能申请农机购置补贴查询进度塑料管材醴陵计算器仿古家具阳光房Frc
- 最火7月9日国内塑料HIPS最新出厂价格商丘相机包镁碳砖八角帽汽车氧吧Frc
- 最火氨纶可能提价10氨纶板块操作机会将出现双鸭山智能模块音视频线刻度尺蛋筒机Frc
- 最火包装机械处于起步阶段0电动剪洮南设备搬迁湿度矫直机Frc
- 最火农用车上纸箱起火司机称前方车辆有人扔烟头龙门刨床金属零件关东煮衬料厨房Frc
- 最火平刨车使用安全技术指导书扣管机密封条核桃油精密轴休闲衫Frc
- 最火最新消息特朗普就中美贸易争端刚刚发推再次武安印花材料伸缩舞台频闪灯电脑电视Frc
- 最火09年7月7日中塑现货ABS行情简述短裤机床刀架笔洗煤气炉调味油Frc
- 最火科泰重工被评为青岛市专精特新示范企业0前叉检波器滚丝机供电电池汽车绞盘Frc
- 最火济南将打造国家智能制造基地重点建设东西两洗板机巩义砂岩焊材卷簧Frc