宏观政策帮助企业规避风险

由于首付比例和贷款利率变化、限购限贷政策、税费增加等，则客观上直接影响到其购买能力和购买意愿。购房人在签订购房合同时基于房价上涨和房产增值收益预期，对开发商通常在合同中单方设定的限制买受人权利、增加买受人义务、免除或减轻开发商部分责任的附加条款往往采取容忍态度，当调控政策出台使预期落空时，购房人则会以质量问题、交付不符约定等为由主张解除合同。

在销售过程中，楼盘遭遇宏观调控，开发商采取让利、降价等促销手段后，先期购房人认为吃亏要求退房或补差价，有的不惜采取聚众上访、打砸售楼处、堵塞交通、哄闹法庭等“房闹”方式向开发商和政府、法院施压，以转嫁市场风险等。

同时，针对调控政策设置的不利影响，一些交易主体则试图采取各种措施进行规避和消减，如当事人通过借用其他有购房资格的人的名义购买房屋、假离婚、买卖双方为少缴或不缴税费签订阴阳合同、开发商通过内部人员虚假认购、非商品房用地建造房屋等使得纠纷大量增加。

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