买房小知识等额本金等额本息哪个更适合你后期可以更改吗-【资讯】

发布时间：2021-07-15 17:26:44 阅读：次来源：腰果厂家

摘要: 在日常生活中大家或多或少都会了解到，买房贷款的还款方式主要是等额本金和等额本息两种，那么这种方式哪一种才更适合你？

其实，不论有没有经历过贷款买房的朋友，在日常生活中或多或少都会了解到，买房贷款的还款方式主要是等额本金和等额本息两种，那么这种方式哪一种才更适合你，如果前期选错了，后期可以更改吗，要怎么更改呢？

两种还款方式哪种更适合你

一：等额本金

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

主要特色：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群：收入较高的人。

二：等额本息

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

主要特色：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

还款方式错误可以更改吗？

常规下情况下，贷款的还款方式是不会发生的改变的，这里主要分为两种情况：

一：银行失误搞错还款方式

保存好证据，一般可以要求银行更改原先的还款方式。

二：正常还款中是否可以更改还款方式

这种情况下，房贷还款方式能否更改，主要取决于银行的规定，银行不同规定也可能不同，有的银行默认还款方式是等额本金，不同意更改还款方式，原因有两点：

1、贷款还款方式已经落实到合同中，变更的话手续会比较繁琐，会耗费银行的人力物力。

2、从收益的角度，等额本息的总利息更多，对于银行来说利润更大。

另外，即使可以更改还款方式，部分银行会要求购房人提前还款，申请提前还款需要重新签订贷款合同，但是这样的话就要按照最新的贷款利率政策执行，近一年房贷利率政策收紧，以前享受折扣利率的人就要付出更多的带价了。因此，在选择贷款方式之前一直要仔细认真了解银行的相关规定，毕竟一旦合同签订是很难更改的。