多地楼市加强预售款监管购房者叫好房企压力大

9月的房地产市场注定难以平静。当房产税扩容还在猜测之时，多地陆续加强了预售款监管。对此，许多购房者纷纷叫好，一些房企坦言“压力大”。

据新华社武汉9月11日电 9月的房地产市场注定难以平静。当房产税扩容还在猜测之时，多地陆续加强了预售款监管。对此，许多购房者纷纷叫好，一些房企坦言“压力大”。

武汉市房管局日前宣布，将于10月启动商品房预售资金监管制度。房管局、银行和开发商将签订第三方监管协议，并开设监管账户，用于存放购房人所支付的购房款。

与此同时，山东省也出台规定，对不实行预售资金监管、预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，不得核发预售许可证书；上海、杭州等地也在研究商品房预售资金监管方案。

“对购房者而言，在允许期房销售的情况下，预售资金监管无疑是对他们的有力保护。”某机构华中分院总监李国政认为，这一制度最直接的受益者是购房者，可以避免开发商因“跑路”或挪用资金给购房者带来损失。

国家统计局日前发布的数据显示，预售款已占到房地产开发资金的30%左右，形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。业内人士认为，在当前开发贷款和预售款收紧的情形下，资金实力一般的中小房企很可能被淘汰。在预售款受限的情况下，开发商面临更加严峻的资金困境，无奈之下必将采取降价促销，预计短期内还会掀起新一轮推盘热潮，“金九银十”的涨价狂风或许难以再起。（记者徐海波王乔）

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